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    一、新增供應情況

    2010年1～2月，深圳新增2個寫字樓，批準預售面積5.9萬平方米，分別位于福田區(qū)和寶安區(qū)。

2010年1～2月深圳批準預售寫字樓項目

項目名稱	項目位置	總預售面積 （㎡）	辦公預售面積（㎡）	商務公寓預售面積（㎡）	工業(yè)預售面積（㎡）
財富港大廈	寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶源路	90943.04	19862.52	——	——
哈爾濱大廈	福田北環(huán)大道南	39747.02	——	39172.68	——

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    二、銷售情況

    1、成交總量

    2010年1～2月，深圳累計成交寫字樓2.38萬平方米，是去年同期的4倍。

近年深圳寫字樓銷售面積（萬㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    2、各月成交情況

    2009年，深圳寫字樓市場經過6月～8月的放量后，市場需求量趨于穩(wěn)定，2009年9月至2010年1月，月成交面積在16000平方米左右。2010年2月，受春節(jié)長假的影響，成交量有所下滑。

2009年1月～2010年2月深圳各月寫字樓銷售面積（㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    3、各區(qū)成交情況

    2010年前兩月，深圳成交寫字樓九成以上集中在福田區(qū)，其中位于車公廟片區(qū)的創(chuàng)建大廈成交1.57萬平方米；南山區(qū)、羅湖區(qū)前2個月沒有成交，而寶安區(qū)和龍崗區(qū)雖然成交量不大，但是預示著深圳寫字樓市場格局出現新的變化。

2010年1～2月深圳各月寫字樓銷售面積（㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    4、主要項目成交情況

    2010年1～2月，深圳共有6個項目成交辦公物業(yè)，特區(qū)內項目均位于福田區(qū)車公廟片區(qū)，除創(chuàng)建大廈成交量較大外，其余項目成交面積均在3000平方米以內。

2010年1～2月主要寫字樓項目銷售面積（㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    三、寫字樓三級市場掛牌

    1、全市寫字樓三級市場掛牌均價

    2008年1月，深圳寫字樓掛牌均價達到歷史最高點后開始逐月遞減，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅達到27.22%；2009年1月以來，重新進入上升期，至2010年2月，全市整體掛牌均價為22769元/平方米，較2008年12月上漲了36.3%，接近歷史最高。

2009年1月～2010年2月深圳寫字樓三級市場掛牌均價（元/㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    2、各區(qū)寫字樓三級市場掛牌均價

   從各區(qū)寫字樓掛牌均價走勢看，福田區(qū)、南山區(qū)與全市基本一致，而羅湖區(qū)寫字樓由于大多建成年代較早，功能、設備老化，價格走勢相對平緩，掛牌均價也要大大低于福田區(qū)和南山區(qū)

2008年1月～2009年11月深圳各區(qū)寫字樓三級市場掛牌均價（元/㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）