從7月1日起，廣州將施行新的土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，在昨日舉行的在線交流活動(dòng)中，有網(wǎng)友擔(dān)心提高土地成本會(huì)推高房?jī)r(jià)。廣州市國(guó)土房管局回應(yīng)稱，這次調(diào)整目的是抑制開發(fā)企業(yè)亂改規(guī)劃，保證國(guó)家土地收益應(yīng)收盡收。
開發(fā)商調(diào)高容積率成本增加
有網(wǎng)友擔(dān)心“提高土地成本，無(wú)異于推高房?jī)r(jià)”。
對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)估價(jià)管理所所長(zhǎng)華而實(shí)說(shuō)：本次土地出讓金調(diào)整主要針對(duì)原協(xié)議出讓的土地，是將補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)與正常土地市場(chǎng)價(jià)格掛鉤，而房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格主要是由市場(chǎng)供求關(guān)系等多種因素決定。
廣州市國(guó)土房管局稱，此前對(duì)于一些歷史上協(xié)議出讓的土地，補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)偏低，客觀上誘導(dǎo)開發(fā)企業(yè)拿地后有調(diào)增規(guī)劃容積率的沖動(dòng)，此次新政策則一律按調(diào)增容積率時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收，將有利于維護(hù)城市規(guī)劃的穩(wěn)定性，保證國(guó)家土地出讓收益應(yīng)收盡收。
〖同致誠(chéng)評(píng)論〗此次《關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》是廣州市自2005年以來(lái)首次調(diào)整土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn),新政策從有償使用范圍、各種類型的出讓金計(jì)收等角度規(guī)范和強(qiáng)化了用地管理。明確了基準(zhǔn)地價(jià)、公開出讓成交價(jià)格、土地純收益、按年計(jì)收土地出讓金等不同情形下的土地出讓金計(jì)收方式,對(duì)不同歷史時(shí)期、不同供地方式、不同用地主體的用地行為，做到政府土地收益標(biāo)準(zhǔn)的一致性和土地出讓金計(jì)收政策的延續(xù)性。
該政策主要是針對(duì)當(dāng)前遺留的歷史用地所作出的規(guī)定，在一定程度上可規(guī)范該類型市場(chǎng)的交易行為，使市場(chǎng)更加公平、公正。另一方面，如果開發(fā)企業(yè)擅自增加容積率，增大其預(yù)售面積，其補(bǔ)交的土地出讓金將是該《通知》實(shí)行前的好幾倍，在一定程度上增加了土地成本，極有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，即推高房?jī)r(jià)，不失為在現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)條件下，政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、不讓房?jī)r(jià)急速下挫的一種方法，但還需新政策實(shí)行后觀察一段時(shí)間才能知道其具體成效。
