樓市供應吹響“集結號”，成交卻遭遇“滑鐵盧”，廣州樓市局勢微妙。最新統計顯示，廣州全市十區二縣預計今年下半年有高達129個樓盤開盤、推貨。而相比之下，最近一周的廣州一手房網簽量卻大跌超四成。
供應中心六區50項目下半年或亮相
樓市調控步步緊逼，一些城市傳出樓市供大于求的風聲。國際物業顧問公司戴德梁行DTZ最新研究報告指出，從北京、上海、深圳、廣州等十大樣本城市住宅庫存量分析，短期內多數城市將維持供大于求局面。廣州樓市供應狀況如何？據搜房網數據監控中心最新統計，截至6月22日，廣州全市十區二縣市預計將于今年下半年開盤、推貨的項目達129個，其中全新項目48個，老盤新推81個。
在井噴式的供應高潮中，一直缺貨“喊渴”的市中心六區終遇“甘霖”。數據顯示，今年預計開盤的項目中，中心六區為60個，而下半年就有50個項目預計開盤，占到下半年廣州全市預計推新項目總數的38.8%。而從具體分布看，新貨主要集中在天河、海珠和白云區，分別有13個、12個和11個項目推新。
數據還顯示，由于限價不限購而持續火爆的增城樓市，在今年下半年仍維持著極大的供應量，預計開盤的項目24個，占比高達20%，在十區兩市里面穩居榜首。
中原地產項目部總經理黃韜表示，下半年廣州樓市供應量大，根據其監測，全新貨量達4.5萬套，這些新房將密集供應，屆時競爭可能將十分激烈。
成交一手房網簽量大跌超四成
博弈之下的樓市過去一周呈現量跌價漲的態勢。網易房產數據中心截取的陽光家緣統計數據顯示，6月16日-6月22日廣州全市網簽1349套，環比上一周成交2384套大跌43.4%；成交面積為164693平方米，環比上周272482平方米大跌39.6%；成交均價為13582元/平方米，環比上周10150元/平方米大漲33.8%。
據觀察發現，郊區仍是廣州樓市成交主力。增城成交量領跑全市，網簽319套，成交均價為8435元/平方米，花都以261套一手房網簽屈居其后，成交均價為8129元/平方米。
分析供求區域不平衡郊區降價壓力增大
在調控政策并未放松的背景下，購房者對房價下行的預期愈來愈強。
對此，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，由于下半年有很多全新樓盤推出，這些樓盤不需像舊盤存在害怕前期業主不滿樓價下降的擔憂，可能在價格上有所讓步。
“市中心盡管有數十個新樓盤亮相，但是從供應的面積看，仍然不多。”黃韜說，盡管樓市新貨供應量大，供應緊張的局面有所緩解，但是仍然存在區域供應不平衡，這也意味著由于供應緊缺帶來的結構性房價上漲可能還會存在。從市區房價一直堅挺的表現來看，調控的力量還難以撼動區位優勢。他指出，市場壓力正在迅速加大，買家觀望的氣氛濃郁，對于供應量巨大的花都、番禺等周邊區域，降價壓力越來越大。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同則認為，郊區樓盤的實質性降價已經初現苗頭，而隨著供應量放大，市區部分樓盤房價可能會發生實質性變化。
不少業內人士表示，房源供給大增，或增加剛需購房者觀望情緒，為樓市降價拐點逼近起到預警的作用。
【同致誠評論】雖然總體供應量出現“井噴”現象，但是大多數樓盤仍在花都、番禺等郊區而非越秀、天河、荔灣等老城區，所以仍舊難掩區域供應的不平衡，對于部分區域結構性房價仍可能會出現上漲，上半年供應量巨大的郊區，隨著下半年又一輪的新盤入市，使得供大于求，降價壓力將會大增。
