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廣州二次公積金貸款收緊超144平米不得申請
發(fā)布時間:2013-08-04    5342 閱讀量

    廣州公積金貸款政策再度收緊。日前,市公積金管理中心發(fā)通告明確公積金貸款范圍,通告顯示,第二次使用公積金貸款,不接受房屋建筑面積超過144平方米的貸款申請,不接受第三次或以上貸款申請。同一住房公積金繳存人,最多可同時負有1筆公積金住房貸款及1筆公積金車位、車庫貸款。這意味著,如果使用第二次公積金貸款,要么只能申請144平方米以下的住房,要么只能新購車位。
    老舊房、別墅、商鋪皆不得使用公積金貸款
    市公積金管理中心近日在通告中明確,超過一定年限的二手房不能申請公積金貸款,其中框架結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過30年、混合結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過20年以及磚木結(jié)構(gòu)二手房都不能申請公積金貸款。此外,別墅、聯(lián)排別墅、商鋪等也不能申請公積金住房貸款。
    不過,對于車位卻是例外,車位是可以使用公積金貸款的,而前提條件則是,使用公積金貸款購買車位或者車庫,必須在擬購車庫車位所在小區(qū)有自住住房。
    而針對不同樓齡和結(jié)構(gòu)的二手房公積金貸款的首付比例、貸款年限均有差別。以框架結(jié)構(gòu)為例,5年以內(nèi)的次新房申請公積金貸款首付比例為30%,最高貸款年限為30年;而樓齡6-10年的框架結(jié)構(gòu)二手房,首付比例為40%,最高貸款年限為25年;11-15年樓齡的,首付比例為50%,貸款年限為20年,超過30年樓齡的不能申請公積金貸款。
    二次使用公積金,需小于144平方米
    而值得注意的是,購買144平方米以上豪宅的話,則不可使用二次公積金貸款了,這對于改善型需求買家而言,這要注意了。畢竟使用公積金貸款與使用商業(yè)貸款相比較,兩者的差別還是比較大的。
    目前,按照廣州市住房公積金管理中心規(guī)定的信貸政策,自2011年2月25日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。但是,盡管公積金貸款利率也經(jīng)歷了幾次調(diào)整,但相比商業(yè)貸款,公積金貸款利率仍要低不少。以一筆50萬元20年期的貸款按基準利率來計算,按等額本息還款法,公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出14.26萬元。


    【同致誠評論】對于廣州一個房地產(chǎn)交易活躍的一個城市,公積金貸款政策,直接影響著二手三手市場。這次公積金的政策通告,相對控制了公積金還貸范圍,為更多的人提供了買房機會和選擇性。

 
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