2016年3月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售9760套，銷售面積108.93萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為11892元/平方米。同比2月份成交量增加173.49%，成交均價(jià)同比上升了6.14%。3月份東莞市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)火熱，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲幅度位居全國第一。2016年以來東莞的土地市場(chǎng)掀起地王熱潮，體現(xiàn)在開發(fā)商積極參與競(jìng)拍、高溢價(jià)成交突出、地王頻繁誕生，其中南城、清溪、麻涌都出現(xiàn)地王，土地價(jià)格及樓面地價(jià)的上漲必會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲；東莞R2線下月將開通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；3月25日，深圳實(shí)施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市場(chǎng)投資預(yù)期。受以上因素影響，未來東莞市的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升，但持續(xù)一年的火爆樓市將趨于理性。
根據(jù)同致誠評(píng)估公司對(duì)東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長(zhǎng)安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對(duì)各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
3月份，大嶺山鎮(zhèn)的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲23.11%,漲幅于本組團(tuán)內(nèi)位居第一；南城區(qū)環(huán)比上漲12.97%，位居第二；東城區(qū)環(huán)比上漲11.44%，位居第三；莞城區(qū)、寮步鎮(zhèn)、松山湖都有不同程度的上漲；而大朗鎮(zhèn)環(huán)比下跌17.18%，下跌幅度最大；茶山鎮(zhèn)和萬江區(qū)分別下跌7.63%、1.83%。3月份，松山湖均價(jià)已破兩萬，成為繼鳳崗、塘廈后第三個(gè)房?jī)r(jià)破兩萬的鎮(zhèn)區(qū)；在中心組團(tuán)區(qū)中，僅萬江區(qū)和茶山鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)未破萬。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)圖來看， 3月份，沙田鎮(zhèn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲25.2%，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第一；石龍鎮(zhèn)環(huán)比上漲14.16%，位居第二；洪梅鎮(zhèn)環(huán)比上漲13.98%，位居第三；高埗鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)的環(huán)比指數(shù)也有所上漲；3月份僅道滘鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)的環(huán)比指數(shù)有所下降，其中，道滘鎮(zhèn)環(huán)比下降18.67%；石碣鎮(zhèn)環(huán)比下跌2.4%；另外，沙田鎮(zhèn)和洪梅鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)均破萬，西北組團(tuán)區(qū)的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定上升的狀態(tài)。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
西南組團(tuán)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)都較為穩(wěn)定，且總體價(jià)格較高。在3月份中，虎門鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲21.38%；厚街鎮(zhèn)環(huán)比上漲5.91%；長(zhǎng)安鎮(zhèn)則環(huán)比下跌18.45%。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
在3月份，常平鎮(zhèn)均價(jià)環(huán)比上漲34.51%，漲幅達(dá)到全市第一，均價(jià)也達(dá)到該鎮(zhèn)過去一年以來的最高價(jià)；橋頭鎮(zhèn)環(huán)比上漲15.87%，位居第二；橫瀝鎮(zhèn)環(huán)比上漲14.82%，位居第三；石排鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)的價(jià)格指數(shù)也有所上漲；僅企石鎮(zhèn)價(jià)格有所下跌，環(huán)比下降7.38%。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)圖中可以看出，東南組團(tuán)區(qū)各鎮(zhèn)在過去一年的房?jī)r(jià)總體上是上漲的。在3月份，黃江鎮(zhèn)的均價(jià)環(huán)比上漲26.66%，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第一；塘廈鎮(zhèn)環(huán)比上漲9.55%，位居第二，均價(jià)仍是全市最高的鎮(zhèn)區(qū)；樟木頭鎮(zhèn)環(huán)比上漲4.18%，位居第三；鳳崗鎮(zhèn)和清溪鎮(zhèn)分別環(huán)比下降3.36%、2.51%。
