2016年10月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售4975套，銷(xiāo)售面積59.01萬(wàn)平方米。按照銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額進(jìn)行計(jì)算，環(huán)比9月份成交量下跌42.34%，銷(xiāo)售均價(jià)為16873元/平方米，環(huán)比上升6.70%，再創(chuàng)歷史新高。其中，9月銷(xiāo)售均價(jià)高于全市均價(jià)的有11個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，全市低于1萬(wàn)元/平方米的鎮(zhèn)區(qū)僅有6個(gè)。
2016年以來(lái)，東莞的商住用地價(jià)格急速攀升，高價(jià)地頻現(xiàn)，土地價(jià)格的上漲已經(jīng)引起房?jī)r(jià)的上漲；東莞R2線已開(kāi)通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國(guó)全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。過(guò)去半年，東莞房?jī)r(jià)地價(jià)持續(xù)高漲，加之因各種原因不能在深圳等一線城市置業(yè)的購(gòu)房者涌向東莞，在一定程度上進(jìn)一步推動(dòng)了東莞樓價(jià)急升。在樓市和土地市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，10月6日，《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》新鮮出爐，不可避免地，在本輪樓市調(diào)控中，作為環(huán)繞一線城市深圳的東莞市，緊跟著廣州、佛山、珠海之后，成為第四個(gè)出臺(tái)樓市新政的廣東省內(nèi)城市。
根據(jù)同致誠(chéng)評(píng)估公司對(duì)東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)典型樓盤(pán)價(jià)格的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬(wàn)江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門(mén)、長(zhǎng)安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對(duì)各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
10月份，受樓市調(diào)控新政影響，除松山湖以環(huán)比37.67%的漲幅逆勢(shì)上漲外，總體來(lái)看，10月份中心組團(tuán)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)穩(wěn)中有跌，特別是之前因?yàn)槭艿赝跣?yīng)影響而房?jī)r(jià)急速上漲的茶山鎮(zhèn)，在調(diào)控政策出臺(tái)后，也立竿見(jiàn)影的收住了上漲勢(shì)頭，成交均價(jià)環(huán)比下跌2.07%。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)保持這種開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者僵持對(duì)峙的狀態(tài)，房?jī)r(jià)有所波動(dòng)，但幅度不大。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
在樓市調(diào)控政策落地后，西北組團(tuán)整體也呈現(xiàn)出穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)，其中洪梅鎮(zhèn)因成交量極少，故其價(jià)格指數(shù)參考意義很少小，暫不分析。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
10月份，西南組團(tuán)的房產(chǎn)均價(jià)整體趨于穩(wěn)定，其中虎門(mén)鎮(zhèn)成交量位于全市第二位，均價(jià)環(huán)比下跌8.48%，預(yù)計(jì)穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
10月份，東北組團(tuán)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)下跌趨勢(shì)明顯，其中石排鎮(zhèn)跌幅較大，房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比下跌達(dá)28.88%，預(yù)計(jì)在接下來(lái)幾個(gè)月將持續(xù)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
10月份，作為臨深片區(qū)，東南組團(tuán)應(yīng)該是本輪樓市調(diào)控的受影響最明顯的區(qū)域，但目前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者持續(xù)博弈，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。就10月份觀察，此區(qū)域的房?jī)r(jià)整體仍然堅(jiān)挺，但有一定松動(dòng)的跡象，大部分開(kāi)發(fā)商在前十個(gè)月已經(jīng)完成了資金的回籠，資金壓力較小，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈到明年一二季度方能見(jiàn)分曉。
整體來(lái)講，預(yù)計(jì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)將有半年左右的調(diào)整期，過(guò)熱區(qū)域房?jī)r(jià)將適度回調(diào)。
