2016年全年深圳市二手房呈現出“量縮價漲”的特點。成交量方面，全年共成交107566套二手房，同比減少23.1%；成交面積9448160平方米，同比減少22.5%。雖然成交量較2015年下降，但依然處于高位運行狀態。價格方面，深圳市二手房均價全年上漲 16.5%。分月來看，1-3月房價處于快速上升階段，4月份因“3?25新政”及交易評估價上調，房價出現微幅下跌，隨后5-10月份，市場趨穩并微幅上漲。但在10月份，史上最嚴調控政策“深八條”出臺，各種調控政策接踵而至，從11月份起，房價逐步微幅回落。
深圳三級市場價格指數根據同致誠公司對深圳市房地產三級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到。
（1）深圳市三級市場價格指數：
從指數圖來看，2015年深圳三級市場的房價處于快速上升狀態，每月均有不同幅度的上漲，漲幅較大。2016年3月份以后逐漸趨于平緩。
2016年12月份的價格指數為358.1，與2016年11月份相比，環比下跌0.20%，與基期相比，累計上漲達到41526元。
2016年伊始，深圳市各區房地產市場呈上揚之勢，除福田區漲速有所回落外，其他各區繼續上揚之勢趨勢明顯。
與11月份相比，2016年12月樓市整體呈下滑趨勢，各區中，除寶安區和福田區略有上漲，其他各區均下跌。
其中寶安區繼上月環比下跌1.67%，本月環比上漲0.63%，是各區中本月上漲幅度最大的；福田區繼上月環比上漲0.63%，本月環比上漲0.06%，是各區中本月上漲幅度第二。
龍崗區繼上月環比下跌1.30%，本月環比下跌0.80%，是各區中本月下跌幅度最大的；其次是鹽田區，鹽田區繼上月環比下跌1.19%，本月環比下跌0.70%，是各區中本月下跌幅度第二；羅湖區本月環比下跌0.67%；光明新區本月環比下跌0.33%；大鵬新區本月環比下跌0.11%；龍華新區本月環比下跌0.10%；南山區本月環比下跌0.06%；坪山新區本月環比下跌0.05%。
回望2016，展望2017。在2017年中央經濟工作會議上，中央定下了2017年的房市基調：房子是用來住的，不是用來炒的。2017調控仍將繼續，市場有望迎來難得的盤整期，高漲的房價有望得到喘息的機會。
