---東莞篇
2017年8月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4694套，銷售面積54.49萬平方米，按銷售面積計算，環(huán)比上漲41.61%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16562元/平方米，整體與上月持平。
2016年10月東莞出臺樓市調控政策， “限購”成為東莞樓市的“分水嶺”，自此后，住宅成交量步入下行軌道，創(chuàng)下連續(xù)5個月下滑紀錄，房價則在限購后整體處于滯漲狀態(tài)，圍繞在16500元/平方米上下波動。2017年，3月份，東莞樓市出現(xiàn)量價回升跡象，隨后限購政策加碼，“410新政”出臺，限購升級，東莞住宅成交量直接跌入低谷。6月、7月東莞樓市成交量雖有一定幅度上漲，但整體仍處于低谷緩慢回升的狀態(tài)。8月樓市供需雙漲，成交回升明顯，樓市整體加速升溫，房價保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢。
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根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)》。 |
東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
2017年8月東莞樓市成交量環(huán)比上漲41.61%，創(chuàng)下“410新政后”月度成交第一高位，房企搶跑“金九銀十”，供應大漲以及房企“以價換量”，推新項目大多低于市場預期價格入市是成交突出的主要原因。下半年以來，“以價換量”漸成市場主流，住宅價格保持平穩(wěn)。
東莞市各組團住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團，分別為中心組團區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)進行分析。
中心組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
8月份，中心組團區(qū)成交仍表現(xiàn)不俗，全市占比超過三成。大嶺山和東城的成交量分別位居全市二、三名。知名新盤以低于市場預期的價格入市是大嶺山和東城成交突出的主要原因。價格指數(shù)中除松山湖因限價房和萬江區(qū)特殊成交物業(yè)導致近幾月起伏較大外，中心組團區(qū)整體處于量升價穩(wěn)的態(tài)勢。
西北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
自樓市調控以來，西北組團區(qū)樓市始終表現(xiàn)較穩(wěn)定。8月，麻涌和石碣成交量分別位列全市第一、第四位。在西北水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通的規(guī)劃利好的大環(huán)境下，品牌房企低價樓盤的供應持續(xù)是此片區(qū)樓市表現(xiàn)穩(wěn)定突出的主要原因。預計在水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通基礎設施日趨完善的情況下，西北組團區(qū)將持續(xù)保持較好的成交勢頭。
西南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
8月，虎門鎮(zhèn)的樓市成交量位居全市第五，整體處于平穩(wěn)運行的狀態(tài)。西南組團區(qū)除長安因成交極少導致價格指數(shù)起伏較大外，厚街和虎門兩鎮(zhèn)的簽約均價均呈現(xiàn)起伏較小的發(fā)展態(tài)勢，整體表現(xiàn)為量升價穩(wěn)。
東北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
（謝崗鎮(zhèn)數(shù)據(jù)不全，故未對其進行分析）
8月，東北組團區(qū)樓市仍然整體表現(xiàn)平平，其中石排鎮(zhèn)價格指數(shù)起伏異常，主要原因為成交量較少以及成交物業(yè)主要為別墅類。預計東北組團區(qū)樓市在無較大利好因素的情況下，會持續(xù)保持當前的平抑狀態(tài)。
東南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
8月東南組團區(qū)（臨深片區(qū)）樓市成交量較7月有所回升，但整體表現(xiàn)仍然低迷。盡管以價換量已成市場共識，但整體區(qū)域房價依然高企，未來發(fā)展走勢仍有待觀察。
東莞在4月10日再次升級的樓市調控政策打擊了投資客炒房行為，防止炒房客短期內買進賣出，抑制了短期投資性需求，這對于依賴炒房客的區(qū)域造成了較大影響，而供應本地自住需求的區(qū)域則受到的影響較小。同時，大部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，買房成本增加，打擊了投機投資需求，房地產(chǎn)市場正趨于健康穩(wěn)定發(fā)展。
整體來看，樓市限購后，成交量明顯萎縮，但房價保持穩(wěn)定。8月屬于“金九銀十”樓市旺季的預熱期，成交量已有大幅回升，預計在接下來的幾個月，樓市將會進一步回暖。
東莞2017年8月各鎮(zhèn)區(qū)房價及走勢一覽
