黃藝穎
摘 要：本文分析了城市更新的概念、目的，以及深圳市和上海市的城市更新現(xiàn)狀，總結(jié)了我國城市更新中存在的問題和解決方法，探索了房地產(chǎn)估價機構(gòu)在城市更新中的角色，并以三個案例舉例說明了房地產(chǎn)估價機構(gòu)在城市更新中所能提供的咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)發(fā)揮自身的專業(yè)技能，在服務(wù)好城市發(fā)展的同時，贏得業(yè)務(wù)先機。
關(guān)鍵詞：城市更新；房地產(chǎn)估價
一、城市更新的概念、目的
城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。近年來，隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的人口涌向城市，許多問題隨之暴露出來。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要升級，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型逼在眉睫，各種資源突顯緊張，然而土地空間是有限的，這樣就需要城市更新[1]。
城市更新的目的是對城市中某一衰落的區(qū)域進行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。一方面包括對客觀存在實體（建筑物等硬件）的改造，另一方面包括對各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等改造與延續(xù)。在我國，城市更新的動力來自于土地資源緊張，解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題。
